Imóvel para Vender

Preparando-se para vender seu imóvel? Ótimo! Estabelecemos etapas fundamentais para concretizar essa transação:

Passo 1: Documentação Organizada, Atualizada e Completa do Imóvel

Passo 2: Avaliação Precisa do Valor do Imóvel

Passo 3: Estratégia de Divulgação Eficiente

Para a concretização da venda, é essencial ter a documentação adequada do proprietário (vendedor). Confira os documentos necessários:

RG e CPF: Documentos de identificação oficiais.

Comprovante de estado civil: Certidão de casamento, nascimento ou divórcio, conforme o estado civil do vendedor.  Autorização do cônjuge (se for casado)

Comprovante de endereço atualizado: Conta de luz, água ou telefone emitida há menos de 30 dias.

Caso possua empresa ou participação societária, apresente também:

Cartão CNPJ

Cópia do Estatuto ou Contrato Social

Alterações contratuais ou estatutárias

Carta com a data da última modificação

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Escritura do imóvel (atualizada): Comprova a propriedade e deve estar atualizada. Escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Números da matrícula e do Cartório de Registro do Imóvel: Comprovação da situação civil e regularidade da propriedade.

Certidão de Matrícula Atualizada: Confirma a situação do imóvel, incluindo ônus ou gravames.

Comprovante de quitação de IPTU: Importante estar em dia com o imposto.

Certidões negativas: De débitos municipais, estaduais e federais para assegurar a idoneidade financeira do vendedor.

Adicionalmente, informações importantes sobre o imóvel:

SE SEU IMÓVEL ESTIVER DENTRO DE UM CONDOMÍNIO

Declaração de quitação de débitos condominiais: Requerida para imóveis em condomínio.

Ata de eleição do síndico

Capa do IPTU com código de contribuinte (caso não conste da matrícula)

Habite-se: Comprovação de autorização habitacional pela Prefeitura.

Certidões adicionais e obrigatórias necessárias para a venda:

• Ações trabalhistas
• Justiça Federal
• Ações cíveis
• Fazenda Estadual
• Fazenda Municipal
• Ações em família
• Cartório de Protestos
• Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda

Esses documentos são cruciais para garantir uma transação segura e eficaz. Estamos aqui para ajudar a conduzir esse processo de forma tranquila e bem-sucedida para você.